¿Qué es el derecho de tanteo y retracto?

En el caso de la compra de una vivienda usada, hay que tener muy en cuenta el derecho de tanteo y retracto.

¿Qué es?

Derecho de tanteo y retracto, se trata de un derecho preferente. Por ejemplo, en el caso del alquiler de viviendas regidas por Ley de Arrendamientos Urbanos del 94, un inquilino tiene el derecho de tanteo y retracto si el arrendatario desea vender la vivienda.

El derecho de tanteo es un derecho de adquisición preferente cuyo titular está facultado para adquirir, con preferencia a cualquier otra persona, una vivienda que va a ser enajenada por su propietario a un tercero por el mismo precio que ese tercero abonaría. El propietario está obligado a comunicar al titular del derecho de tanteo su intención de vender así como las condiciones en las que quiere hacerlo.

• Por ejemplo si un propietario (arrendador) desea vender la vivienda, el arrendatario (inquilino) tiene el derecho preferente de compra frente a cualquier otro comprador.

El derecho de retracto es el derecho a subrogarse en el lugar del comprador, adquiriendo la vivienda que fue objeto del contrato de compraventa en las mismas condiciones que el comprador, en cuya posición se subroga, satisfaciendo el mismo precio más los gastos necesarios habidos en la compraventa de esa vivienda.

• Por ejemplo un arrendatario tendría derecho de retracto para el caso de que no le hubiesen notificado la venta, o se la hubiesen hecho pero de una forma incorrecta (no cumpliendo el plazo de 30 días), etc... Es decir, que el arrendatario no hubiera tenido la oportunidad de ejercitar su derecho al tanteo.

Como podemos ver, la diferencia fundamental entre ambos es que el tanteo se debe ejercitar antes de que el inmueble sea adquirido por un tercero y el retracto puede ser utilizado después de esa transmisión a una tercera persona.

Antes de adquirir una vivienda, le recomendamos acudir a un experto, quien dispone de todos los mecanismos y conocimientos para asesorarle y evitarle cualquier inconveniente.

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