La duda se plantea entre invertir ya o esperar a que siga bajando el precio. La deducciones se eliminarán en 2011.
¿Es un buen momento para comprar una vivienda? Los expertos vaticinaban al principio del estallido de la burbuja inmobiliaria que el precio de la vivienda estaba un 30% sobrevalorada. Conforme pasaban los meses las estadísticas oficiales iban reflejando una caída de su valor, aunque de manera más moderada que lo inicialmente previsto. Es ahí cuando surgen las dudas de si invierto ya en una vivienda o me espero a que siga cayendo el precio.
A pesar de que los estudios aseguraban que para que
el mercado inmobiliario español se reactivara el precio de los pisos tendría que caer un 30%, desde diciembre de 2007 hasta diciembre de 2009 -dos años desde que estalló la burbuja inmobiliaria- el precio ha caído un 14,8% según Tinsa. Las estadísticas que recogen el Instituto Nacional de Estadística (INE) y el Ministerio de Vivienda son menos optimistas y arrojan un balance de cerca del 12%. Desde el Ministerio de Vivienda se ha insistido en las oportunidades de compra. Así, la titular del organismo,
Beatriz Corredor, asegura que ya se dan las condiciones adecuadas para que los españoles inviertan en el sector inmobiliario: gracias a la bajada del precio y al equilibrio de la oferta y la demanda.
Por su parte,
Caixa Catalunya ha constatado un incremento de los precios en las capitales de provincia, donde la demanda sigue activa, mientras que las caídas se dan principalmente en la costa, ya que con la crisis, la segunda vivienda ha perdido fuelle. En este sentido,
Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, cree que las oportunidades situadas en los centros urbanos de grandes capitales se están agotando,
"así que si se detecta una buena oportunidad, hay que aprovecharla rápido".
Alemany asegura que
"el primer semestre de 2010 promete ser especialmente activo en lo relativo al cierre de operaciones de compraventa porque el escenario actual es muy favorable. No sólo los tipos de interés están en mínimos y los precios de la vivienda están a niveles de hace cinco años, sino que además
parece que la concesión de hipotecas comienza a ser más receptiva, siempre y cuando se muestre solvencia económica y ahorro previo, dado que las entidades deben minimizar riesgos ante la morosidad".
Hay dos hechos que pueden hacer que adelantemos nuestra decisión de compra.
El primero, que el Gobierno planea una subida del IVA que entrará en vigor el 1 de julio de este año. Así, la vivienda pasará a gravarse un 8% desde el 7% anterior, lo que supone que encarecerá 2.000 euros, según las estimaciones de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE).
Por otro lado, el Gobierno
eliminará la deducción por compra de vivienda habitual a partir de 2011 para aquellos contribuyentes que ganen más de 24.000 euros anuales. Según los cálculos los Técnicos del Cuerpo Especial de Gestión de la Hacienda Pública (Gestha) las rentas medias dejarán de ingresar 1.021 euros anuales. En la actualidad
el 38,4% percibe unas rentas por encima de 24.000 euros, lo que supone que a largo plazo más de 2,7 millones de personas dejarán de recibir este incentivo fiscal.Es más, “sólo 4,3 millones de contribuyentes se beneficiarán de una deducción media por adquisición de vivienda de unos 816 euros anuales a largo plazo”. En la actualidad, el 61,6% de las personas que deducen por vivienda habitual declaran ganar menos de 24.000 euros, afirman en un comunicado.
Por su parte, desd
e el IEE también creen que estas dos decisiones, que a la larga tendrán un efecto contrario sobre el mercado de vivienda
, pueden ser un revulsivo para aquellas personas que tuvieran tomada la decisión de adquirir una vivienda, ya por inversión o para vivir. En su opinión, estas modificaciones fiscales perjudicará la demanda y hará que se encarezca.
José Antonio Pérez cree que sí hay que tener en cuenta estas modificaciones fiscales "ya que al final se trata de la inversión más importante que hace cualquier ciudadano a lo largo de su vida, y si podemos maximizarla, a por ella, luego compremos antes de que suba el IVA o desaparezcan las deducciones. Podemos obtener ahorros superiores al 20% del valor de compra".
Fuente: finanzas.com
